Civislend
Plataforma espanyola de crowdlending immobiliari que només fa préstecs: deixes diners a promotors per construir o rehabilitar habitatges a Espanya, a tipus fix i normalment amb hipoteca de primer rang sobre l'immoble. Opera des del 2017.
Xifres de la plataforma
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Finançat acumulat | 393 M€ en 191 projectes |
| Projectes retornats | 95 |
| Rendibilitat mitjana dels retornats | 13% total en ≈15 mesos (≈10,4% anual) |
| Volum 2025 | 128 M€ |
Dades a 10/08/2026. El 92% del volum s'ha prestat en els últims quatre anys: la cartera és jove.
Com funciona
- Registre gratuït i test de coneixements (normativa europea de crowdfunding).
- Tries projectes des de 250 €: cada fitxa detalla el promotor, l'immoble i la garantia.
- Cobres els interessos segons el calendari del préstec.
- Recuperes el capital al venciment, quan el promotor ven o refinança.
Costos i fiscalitat
- Sense comissions per a l'inversor; les paga el promotor.
- Fiscalitat: retenció del 19% sobre els interessos (rendiment del capital mobiliari).
Riscos que has de conèixer
- Pròrrogues: és habitual que els préstecs s'allarguin (de 12 a 18 mesos, per exemple).
- Impagament del promotor: cal executar la hipoteca, un procés lent; no es publica la taxa d'impagament.
- Il·liquiditat: no hi ha mercat secundari.
- Concentració en promoció immobiliària espanyola.
És per a tu si…
- Vols rendibilitats de dos dígits amb garantia hipotecària.
- T'interessa el sector immobiliari espanyol.
- Pots deixar els diners entre un i dos anys.
- Vols una plataforma autoritzada per la CNMV.
No és per a tu si…
- Necessites liquiditat.
- No acceptes retards en el retorn.
- Vols diversificar fora de l'immobiliari.
- Vols dades públiques de morositat.
Vols saber si encaixa amb la teva cartera?
T'ajudo a combinar-lo amb altres inversions de renda fixa privada.
Informació orientativa elaborada a partir de dades publicades per la plataforma i fonts independents (CrowdIndex – Civislend, Rankia – Crowdlending 2026, Civislend). No constitueix una recomanació personalitzada d'inversió. Invertir comporta riscos i es pot perdre part o la totalitat del capital invertit. Rendibilitats passades no garanteixen rendibilitats futures. Última actualització: 27/10/2026.